תוכן העניינים
תוכן העניינים · המשך
תוכן העניינים · המשך
דבר החברה
הספר שבידיכם נבנה על עיקרון אחד: מי שקונה בית צריך לדעת הכול לפני שהוא מחליט.
לכן תמצאו כאן את מה שחברות בנייה לא נוהגות להדפיס: את המחיר של כל דירה ודירה. את השטח המדויק שלה, את המרפסת, את הגינה, את החניות. את ההיגיון מאחורי כל החלטה תכנונית. ואת מה שעדיין לא נסגר — כתוב שעדיין לא נסגר.
אנחנו בונים בצפון כבר כחמישים שנה. מעל עשרת אלפים משפחות גרות בבתים שבנינו — יהודים וערבים, באותן ערים, באותה יד. למדנו שאמון לא בונים בסיסמאות. בונים אותו כשמראים הכול.
מחמד זידאן · מנכ״ל
מחמד זידאן, מנכ״ל תאופיק זידאן בע״מ · הצילום על רקע סמל החברה
חמישים שנה של בתים
תאופיק זידאן בע״מ היא חברת ייזום ובנייה משפחתית שפועלת מנוף הגליל. הבניינים הראשונים שבנינו עומדים היום עשרות שנים — ובעינינו זו התעודה היחידה שנחשבת: לא מה שמובטח ביום המכירה, אלא מה שעומד עשרים שנה אחרי המסירה.
כחמישים שנה, עשרת אלפים בתים
החברה קמה בנוף הגליל לפני כחמישים שנה — ומאז היא עושה דבר אחד: בונה בתים בצפון, ועומדת מאחוריהם.
מה לא השתנה בחמישים שנה: מוכרים רק מה שאפשר לעמוד מאחוריו. יהודים וערבים, דתיים וחילונים — כולם קיבלו את אותו בית ואת אותה מילה.
בונה מעט, מראה הכול
בונה מעט. אנחנו לא בונים מגדלי ענק של מאות דירות. במצפה כלניות — 74 דירות בששה מבנים, שתיים בקומה. בזידאן טאואר — 56 דירות בשני בניינים, שלוש בקומה. בניין קטן הוא בניין שמתפקד: ועד בית שמכיר את עצמו, מעלית בלי תור, שכן אחד או שניים בקומה.
מראה הכול. בהמשך הספר הזה מודפס המחירון המלא — כל דירה, כל שטח, כל מחיר. אם תמצאו ספר כזה אצל חברה אחרת, נשמח לשמוע.
מה שעוד לא נסגר — כתוב כאן שעוד לא נסגר. עדיף עמוד חסר ממשפט לא מדויק.
לקנות דירה זה מפחיד. בצדק.
זו העסקה הגדולה של החיים, ואתם עושים אותה מול חברה שאתם עוד לא מכירים. אלה ארבע השאלות ששומעים אצלנו במשרד המכירות יותר מכולן:
בעמוד הבא — התשובות. לא סיסמאות: מנגנונים.
לא הבטחות. מנגנונים.
המפרט הטכני הוא נספח מחייב לחוזה המכר. מה שלא כתוב — לא הובטח; מה שכתוב — מחייב אותנו.
התשלומים מובטחים בבטוחה על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) — כפי שמפורט בחוזה.
מועד המסירה וההסדרים למקרה של עיכוב מעוגנים בחוזה המכר, ואנחנו מעדכנים לאורך הדרך.
איש קשר אחד מלווה אתכם מהחתימה ועד אחרי האכלוס. חברה שבונה כאן חמישים שנה לא נעלמת אחרי המסירה.
הפרטים המחייבים — בהסכם המכר ובנספחיו בלבד.
איך בוחרים דירה נכון
שבע שאלות ששוות לשאול כל יזם — כולל אותנו:
- כמה דירות יש בקומה? וכמה בבניין כולו?
- כמה דירות חולקות מעלית אחת?
- שתי החניות — זו לצד זו, או אחת מאחורי השנייה?
- יש מחסן? איפה הוא?
- מה עומק המרפסת — נכנס בה שולחן, או רק שני כיסאות?
- אפשר לראות את המחיר של הדירה הספציפית, לא רק "החל מ־"?
- אפשר לקבל את תוכנית הדירה הביתה?
על כל השאלות האלה הספר הזה עונה בעמודים הבאים — במספרים, לא בתיאורים.
כלנית הגליל
הסמל של תאופיק זידאן בע״מ: כלנית הגליל בקו יד אחד — פרח שפורח כאן, בבית. הוא חותם כל פרויקט, כל מסמך וכל הבטחה של החברה.
הצד הנכון של העיר
הקו הזה חרוט בתוך הלוגו של הפרויקט, והחתימה שלנו היא לבחור נכון.
שתיהן אותה הבטחה: לא נגיד לכם שזו "הזדמנות". ניתן לכם את כל המידע — שטחים, מחירים, תוכניות — ואתם תחליטו לבד אם זו הבחירה הנכונה בשבילכם.
בגבעת הכלניות נבנות בימים אלו כ־890 דירות על ידי ששה יזמים. הספר הזה נועד לעזור לכם להשוות — באמת, על נתונים.
גבעת הכלניות
השכונה החדשה של קריית אתא, ואחת מתוכניות המגורים הגדולות בצפון:
תחבורה: רכבת קלה "נופית" חיפה–נצרת עם תחנה בקריית אתא ומטרונית "סובב קריית אתא" — שתיהן מתוכננות לשנת 2028.
נתוני תכנון: פרסומים עירוניים ותוכניות סטטוטוריות · נכון לאוגוסט 2026 · ט.ל.ח.
קריית אתא בנתונים
מחיר קנייה ממוצע בעיר: כ־1.98 מיליון ₪ — כשליש פחות מהממוצע הארצי לעסקה. מי שמגיע מחיפה ומהקריות הוותיקות מקבל כאן דירה חדשה, גדולה ומרווחת יותר, במחיר של דירה ישנה וקטנה בעיר שממנה הגיע.
מקורות: מדלן — עמוד המידע לקריית אתא · הלמ״ס · נכון לאוגוסט 2026 · ט.ל.ח.
הפרויקט במספרים
כל המספרים בעמוד הזה נגזרים מהמחירון הרשמי המודפס בהמשך הספר — אפשר לבדוק אותנו.
קומה טיפוסית
והחניון
החיים שמחוץ לסלון
בישראל מרפסת היא בדרך כלל המקום של מכונת הכביסה. כאן היא חדר.
מה זה אומר בפועל: שולחן לשישה במקום שני כיסאות. ארוחת שישי שיוצאת החוצה. גינה שגדולה מדירת שלושה חדרים שלמה.
פחות עומס, יותר בית
אנשים לא עוזבים דירה בגלל מטרים. הם עוזבים בגלל רעש, המתנה למעלית, וועד בית שלא מתפקד.
ועד בית של שנים־עשר משקי בית מתפקד. של מאה — לא. בכניסה לבניין מזהים פנים, לא מספרי דירות.
בית שעובד, לא רק בית שגדול
יש בשכונה דירות גדולות משלנו. אנחנו אומרים את זה בפה מלא — כי אנחנו בטוחים במה שיש לנו במקום.
לא כמה גדול הבית — כמה טוב הוא עובד בשבילכם. בשבע בבוקר אף אחד לא מזיז אוטו, והקרטונים של החורף לא גרים בסלון.
חזית הפרויקט. הדמיה רשמית, ללא שינוי אדריכלי — להמחשה בלבד.
סלון ומטבח בדירת 4 חדרים. להמחשה בלבד.
תמהיל הדירות
בעמודים הבאים — כל טיפוס בנפרד: השטחים, הקומות, המחירים, ולמי הוא מתאים.
דירת 3 חדרים
אפס מס רכישה. המחיר נמוך מסף המס לדירה יחידה (1,978,745 ₪ נכון ל־2026) — חיסכון של עשרות אלפי שקלים במזומן, בדיוק בשלב שבו הכי צריך אותו.
מתאימה במיוחד: זוג בקנייה ראשונה, או מי שפותח פרק חדש וצריך שני חדרי שינה אמיתיים ומרפסת לשבת בה.
דירת 4 חדרים
מס רכישה לדירה יחידה ב־2,200,000 ₪: 7,744 ₪ בלבד — 3.5% על החלק שמעל הסף בלבד.
מתאימה במיוחד: משפחה שמגדלת ילדים ורוצה מרפסת שהיא חדר, שקט של שכן אחד בקומה, ושתי חניות שלא רבות עליהן.
דירת 5 חדרים
מרפסת של 51 מ״ר — גדולה יותר מדירות סטודיו שלמות. סלון שממשיך החוצה, פינת אוכל בפנים ובחוץ, ועדיין ארבעה חדרי שינה.
מתאימה במיוחד: משפחה גדולה, או מי שעובד מהבית וצריך חדר עבודה אמיתי בלי לוותר על חדרי הילדים.
דירת גן · 5 חדרים
הגינה גדולה מדירת שלושה חדרים שלמה. וכיוון שכל גינה שונה — 135 עד 184 מ״ר — לכל דירת גן יש תוכנית נפרדת משלה, עם השרטוט של הגינה שלה בפועל.
מתאימה במיוחד: מי שעוזב בית פרטי ולא מוכן לוותר על הגינה — רק על המדרגות ועל התחזוקה.
פנטהאוז · 5 חדרים
קומה שלמה בחוץ, מעל הכול. מרפסת גג של 116 מ״ר עם קו רקיע פתוח — והקומה כולה שלכם, כי בקומת הפנטהאוז אין שכן.
מתאים במיוחד: מי שרוצה את מרחב החוץ של בית פרטי, בלי בית פרטי.
גינת דירת גן. להמחשה בלבד.
פנים הפנטהאוז. להמחשה בלבד.
החלטה אחת, וההיגיון מאחוריה
חמישים שנה של בנייה מלמדות דברים שלא רואים בהדמיה. כמה מהם:
ועוד שתיים
לכל אחת מ־74 הדירות קיימת תוכנית מכר מפורטת. מקבלים אותה בפגישה — גם הביתה, להשוואה בשקט.
המחירון המלא
| דירה | בניין | קומה | טיפוס | נטו מ״ר | חוץ מ״ר | חניות | מחיר ₪ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | -3 | גן 5 חדרים | 122.5 | 140.37 | 2 | 3,250,000 |
| 2 | 1 | -3 | גן 5 חדרים | 122.5 | 151.41 | 2 | 3,280,000 |
| 3 | 1 | -2 | 5 חדרים | 116.6 | 51.4 | 2 | 2,850,000 |
| 4 | 1 | -2 | גן 3 חדרים | 80.2 | 63.2 | 2 | 2,190,000 |
| 5 | 1 | -1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 6 | 1 | -1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,300,000 |
| 7 | 1 | קרקע | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 8 | 1 | קרקע | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,320,000 |
| 9 | 1 | 1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 10 | 1 | 1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,340,000 |
| 11 | 1 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 12 | 1 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,360,000 |
| 13 | 1 | 3 | פנטהאוז 5 חדרים | 145.7 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
| 1 | 2 | -3 | גן 5 חדרים | 123 | 158.84 | 2 | 3,300,000 |
| 2 | 2 | -3 | גן 5 חדרים | 122.5 | 145.56 | 2 | 3,260,000 |
| 3 | 2 | -2 | 5 חדרים | 117 | 51.4 | 2 | 2,850,000 |
| 4 | 2 | -2 | 3 חדרים | 80 | 23.2 | 1 | 1,880,000 |
| 5 | 2 | -1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 6 | 2 | -1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
המחירים כוללים מע״מ · צמודים למדד תשומות הבנייה על פי חוזה המכר · ט.ל.ח.
המחירון המלא
| דירה | בניין | קומה | טיפוס | נטו מ״ר | חוץ מ״ר | חניות | מחיר ₪ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 2 | קרקע | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 8 | 2 | קרקע | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 9 | 2 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 10 | 2 | 1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 11 | 2 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 12 | 2 | 2 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 13 | 2 | 3 | פנטהאוז 5 חדרים | 146 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
| 1 | 3 | -2 | גן 5 חדרים | 122.5 | 144.48 | 2 | 3,250,000 |
| 2 | 3 | -2 | גן 5 חדרים | 122.5 | 148.78 | 2 | 3,280,000 |
| 3 | 3 | -1 | 5 חדרים | 117 | 51.4 | 2 | 2,850,000 |
| 4 | 3 | -1 | 3 חדרים | 80 | 23.2 | 1 | 1,880,000 |
| 5 | 3 | קרקע | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 6 | 3 | קרקע | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 7 | 3 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 8 | 3 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 9 | 3 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 10 | 3 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 11 | 3 | 3 | פנטהאוז 5 חדרים | 146 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
| 1 | 4 | -2 | גן 5 חדרים | 123 | 172.5 | 2 | 3,400,000 |
המחירים כוללים מע״מ · צמודים למדד תשומות הבנייה על פי חוזה המכר · ט.ל.ח.
המחירון המלא
| דירה | בניין | קומה | טיפוס | נטו מ״ר | חוץ מ״ר | חניות | מחיר ₪ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 4 | -2 | גן 5 חדרים | 122.5 | 140.14 | 2 | 3,220,000 |
| 3 | 4 | -1 | 5 חדרים | 116.6 | 51.4 | 2 | 2,850,000 |
| 4 | 4 | -1 | 3 חדרים | 80 | 23.2 | 1 | 1,880,000 |
| 5 | 4 | קרקע | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 6 | 4 | קרקע | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 7 | 4 | 1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 8 | 4 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 9 | 4 | 2 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 10 | 4 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,280,000 |
| 11 | 4 | 3 | פנטהאוז 5 חדרים | 145 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
| 1 | 5 | -1 | גן 5 חדרים | 123 | 141.33 | 2 | 3,250,000 |
| 2 | 5 | -1 | גן 5 חדרים | 123 | 135 | 2 | 3,200,000 |
| 3 | 5 | קרקע | 5 חדרים | 116.6 | 51.4 | 2 | 2,850,000 |
| 4 | 5 | קרקע | 3 חדרים | 80.2 | 23.2 | 1 | 1,900,000 |
| 5 | 5 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 6 | 5 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,200,000 |
| 7 | 5 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 8 | 5 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,220,000 |
| 9 | 5 | 3 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
המחירים כוללים מע״מ · צמודים למדד תשומות הבנייה על פי חוזה המכר · ט.ל.ח.
המחירון המלא
| דירה | בניין | קומה | טיפוס | נטו מ״ר | חוץ מ״ר | חניות | מחיר ₪ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 | 5 | 3 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 11 | 5 | 4 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 12 | 5 | 4 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 13 | 5 | 5 | פנטהאוז 5 חדרים | 146 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
| 1 | 6 | -1 | גן 5 חדרים | 123 | 184.02 | 2 | 3,450,000 |
| 2 | 6 | -1 | גן 5 חדרים | 122.5 | 139.7 | 2 | 3,220,000 |
| 3 | 6 | קרקע | 5 חדרים | 116.6 | 51.4 | 2 | 2,950,000 |
| 4 | 6 | קרקע | 3 חדרים | 80.2 | 23.2 | 1 | 1,900,000 |
| 5 | 6 | 1 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 1 | 2,300,000 |
| 6 | 6 | 1 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 1 | 2,200,000 |
| 7 | 6 | 2 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 1 | 2,320,000 |
| 8 | 6 | 2 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 1 | 2,220,000 |
| 9 | 6 | 3 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,340,000 |
| 10 | 6 | 3 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,240,000 |
| 11 | 6 | 4 | 4 חדרים | 99.3 | 29.2 | 2 | 2,360,000 |
| 12 | 6 | 4 | 4 חדרים | 99 | 29.2 | 2 | 2,260,000 |
| 13 | 6 | 5 | פנטהאוז 5 חדרים | 146 | 116.2 | 2 | 4,250,000 |
המחירים כוללים מע״מ · צמודים למדד תשומות הבנייה על פי חוזה המכר · ט.ל.ח.
מס רכישה — בגובה העיניים
מדרגות המס לדירה יחידה, נכון ל־2026:
שתי דוגמאות מהמחירון
דירת 3 חדרים ב־1,880,000 ₪ — מתחת לסף. מס רכישה: 0 ₪.
דירת 4 חדרים ב־2,200,000 ₪ — פטור עד הסף, ו־3.5% על 221,255 ₪ שמעליו. מס רכישה: 7,744 ₪.
לרוכשי דירה יחידה בלבד · המדרגות מוקפאות עד 15.1.2028 · אינו תחליף לייעוץ מס פרטני · ט.ל.ח.
שאלות ששואלים אותנו
המחיר כולל מע״מ, את החניות ואת המחסן. לא כלולים: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין והוצאות נלוות — פירוט מלא בפגישה ובחוזה.
המחיר צמוד למדד?כן, למדד תשומות הבנייה, כמקובל בדירה חדשה. הנוסח המדויק ומדד הבסיס — בחוזה המכר.
כמה מעליות יש?מעלית אחת לכל בניין — כלומר 13 דירות למעלית. לשם השוואה, בבניין של 30 דירות עם שתי מעליות חולקים 15 דירות למעלית.
מתי המסירה?מועד המסירה המחייב נקבע בחוזה המכר, והוא מוצג לכם לפני החתימה — לא אחרי.
אפשר תוכנית של הדירה הספציפית?כן. לכל אחת מ־74 הדירות תוכנית משלה, ומקבלים אותה הביתה.
עמדת טעינה לרכב חשמלי?קיימת אפשרות להוספה — פרטים במשרד המכירות.
מבט־על. ששה מבנים, אוויר ביניהם. להמחשה בלבד.
הפרויקט הבא: נצרת
בשכונת אלג׳ליל, השכונה הצומחת של נצרת. מחירים ומועדי שיווק יפורסמו בהמשך.
רמת הגימור
- חיפוי אבן טבעית ולובי מפואר · פרויקט מגודר עם חברת ניהול
- מעלית ייעודית לכל בניין — 28 דירות למעלית בבניין של 10 קומות
- גרניט פורצלן 80×80 · דלתות פנים תבור · מטבח עם משטח קיסר
- אלומיניום מבודד ותריסים חשמליים SOMFY
- אסלות תלויות · חשמל תלת־פאזי · הכנה למיזוג מיני־מרכזי
- אינטרקום טלוויזיה · שתי חניות תת־קרקעיות לכל דירה
מתוך המפרט הרשמי. המפרט המחייב — נספח לחוזה המכר.
זידאן 2 · נצרת
הפרויקט הבא בסדרת הפרויקטים של החברה בנצרת.
פרטי הפרויקט המלאים — היקף, תמהיל ומועדים — נמצאים באימות מול ההנהלה, ויתפרסמו במהדורה הבאה של הספר.
מה שכבר אפשר לומר: אותה חברה, אותם עקרונות — שקיפות מלאה, מפרט כתוב, ובנייה שעומדת מאחורי השם.
בנייה ציבורית ומוסדית
לצד המגורים, החברה מבצעת לאורך השנים עבודות בנייה עבור גופים ציבוריים ומוסדיים בצפון.
תיעוד מלא של הפרויקטים בקטגוריה זו — שנים, היקפים ומזמינים — נאסף בימים אלה מארכיון החברה, ויוצג כאן במהדורה הבאה.
למה זה חשוב לכם: חברה שגופים ציבוריים סומכים עליה בבנייה שלהם — היא חברה שאפשר לסמוך עליה בבית שלכם.
הדף הזה שמור לפרויקט הבא
חברה שבונה חמישים שנה לא עוצרת.
הקרקע הבאה, השכונה הבאה, המשפחות הבאות — כשזה ייסגר, זה יודפס כאן. ועד אז: אנחנו בונים.
מה עכשיו
שלושה צעדים, בקצב שלכם:
עמוד הפרויקט ביד1 — פרויקט מס׳ 17850 · פרטי טלפון ושעות פעילות של משרד המכירות יושלמו לפני ההדפסה.
ואם תגיעו לפגישה עם מחירון של מתחרה ביד — מצוין. בדיוק בשביל זה פרסמנו את שלנו.
הגילויים
- התמונות וההדמיות בספר זה להמחשה בלבד.
- השטחים והמידות בקירוב, על פי תוכניות המכר; ייתכנו שינויים.
- המחירים נכונים למועד ההדפסה, כוללים מע״מ, וצמודים למדד תשומות הבנייה בהתאם לחוזה המכר. המחירים אינם כוללים מס רכישה, שכר טרחת עורך דין והוצאות נלוות.
- נתוני מס הרכישה נכונים ל־2026 לרוכשי דירה יחידה, ואינם תחליף לייעוץ פרטני.
- נתוני השכונה, העיר והתחבורה מבוססים על פרסומים ציבוריים נכון לאוגוסט 2026; מועדי תשתיות הם תכנון ואינם התחייבות.
- את החברה יחייבו אך ורק חוזה המכר ונספחיו. ט.ל.ח.
תאופיק זידאן בע״מ · רחוב הגבעה 9, נוף הגליל · ספר מותג ופרויקטים, מהדורת לקוחות · גרסה 2.0 · אוגוסט 2026