המחסום הוא לא | ההחזר החודשי.

ברוב המקרים ההחזר החודשי אפשרי. מה שעוצר אנשים הוא ההון העצמי שצריך להביא ביום הראשון. המחשבון הזה מראה את הפער הזה במספרים, כולל כשהוא לא נוח.

בנק ישראל מגביל מימון לדירה יחידה ל־75% משווי הנכס, ולכן החישוב מניח 25% הון עצמי לפחות. בנקים בוחנים בפועל החזר בטווח של כ־33% עד 40% מההכנסה הפנויה. המספרים כאן הם הערכה להתמצאות ואינם ייעוץ פיננסי או אישור מימון. ברירת המחדל למחיר היא הממוצע השכונתי המפורסם לדירת ארבעה חדרים בגבעת הכלניות, ואינה מחירון של הפרויקט.

נטו לבדו | לא אומר כלום.

שתי דירות עם אותו נטו יכולות להיות שתי דירות שונות לגמרי. מה שקובע הוא כמה מטרים אתם באמת משתמשים בהם, כולל המרפסת והגינה. הכניסו את המספרים של כל דירה שאתם שוקלים.

ברירות המחדל בדירה א הן הנתונים של דירת ארבעה חדרים במצפה כלניות. דירה ב ריקה למילוי, ואפשר להזין בה כל דירה אחרת שאתם בודקים. מחיר למ״ר שימוש הוא המחיר שהזנתם חלקי סך שטח השימוש.

עשר שאלות | לשאול כל יזם.

לא רק אותנו. קחו את הרשימה הזאת לכל פגישת מכירה בשכונה. התשובות שלנו כתובות ליד, כולל אלה שפחות נוחות.

1. כמה יחידות יש בכל מבנה?

   ההבדל בין 12 ל־32 יחידות למבנה הוא לובי, מעלית, חניון וּועד בית. תבקשו את המספר, לא את המילה.

   אצלנו: 12.3 יחידות למבנה, שישה מבנים, 74 דירות

2. מה שטח החוץ, בנפרד מהנטו?

   נטו לבדו מסתיר את ההבדל. תבקשו את שני המספרים.

   אצלנו: 99.3 מ״ר נטו ועוד 29.2 מ״ר מרפסת בדירת ארבעה חדרים

3. כמה חניות, ולכמה מהדירות?

   ״שתי חניות״ בדרך כלל נכון לחלק מהדירות, לא לכולן.

   אצלנו: שתי חניות צמודות ב־65 מתוך 74. תשע דירות מקבלות אחת

4. יש מפרט טכני מלא להורדה?

   מפרט עם שמות מותגים, לא רשימת כותרות.

   בהכנה, ויפורסם במלואו

5. יש מחירון לכל יחידה?

   ״החל מ־״ הוא לא מחירון.

   יפורסם כאן במלואו, יחידה יחידה, לאחר אישור

6. מה מועד המסירה, בכתב?

   תאריך בעל פה אינו תאריך.

   ייקבע ויפורסם. לא נכתוב תאריך שאיננו בטוחים בו

7. מי הקבלן המבצע?

   אם היזם והמבצע הם שתי חברות, תשאלו מה קורה אם אחת מהן נעצרת.

   אנחנו גם היזם וגם המבצע, כ־165 עובדים

8. יש תקן איכות בתוקף?

   ובעיקר: עד מתי הוא בתוקף.

   ISO 9001:2015, בתוקף עד יוני 2027. התעודה מוצגת באתר

9. מה כבר בניתם, ואפשר לראות?

   הבדיקה הכי טובה היא לנסוע למשהו שנמסר לפני חמש שנים.

   31 פרויקטים מתועדים מאז 2021, עם מיקום לכל אחד

10. מי מזמין העבודה שלכם בעבר?

    גוף ציבורי שבודק אחרי שנים שווה יותר מהמלצה.

    עיריית עפולה, עיריית נשר, מועצה אזורית חוף הכרמל