אחוזת זמר, רעננה: 89 יחידות בשישה בניינים על 8.5 דונם

"מתחם פתוח וירוק" הוא ניסוח שיווקי. צפיפות היא חשבון. כשמחלקים 89 יחידות דיור על שטח של 8.5 דונם, מקבלים כ-10.5 יחידות לדונם — נתון שניתן להשוות לכל פרויקט אחר, בלי להסתמך על תיאור.

אחוזת זמר בשכונת נווה זמר ברעננה הוא פרויקט של 89 יחידות דיור בשישה בניינים על 8.5 דונם. האדריכלים: שוורץ אדריכלים. הפרויקט הושלם.

צפיפות: הנתון שכדאי לחשב לפני כל השוואה

שני פרויקטים יכולים להציע דירות זהות בגודל ובגימור, ולהציע חוויית מגורים שונה לגמרי — מפני שהאחד יושב על שטח שמאפשר חצר והשני על שטח שמאפשר חניה. שלוש דרכים למדוד:

1. יחידות לדונם — כמו בחשבון שלמעלה. נתון שדורש שני מספרים: יחידות ושטח המתחם.
2. יחידות לבניין — בפרויקט הזה כ-14.8 בממוצע.
3. דירות בקומה — הנתון שנמצא במפרט ובתכניות, ושמשפיע ישירות על החיים היומיומיים.

שני הנתונים האחרונים מופיעים במפרט המכר ובתכניות המצורפות אליו. ראו המאמר על מפרט המכר.

רעננה: פרויקט של חברה צפונית במרכז

רעננה מצטרפת לרשימת הפרויקטים של החברה במרכז ובשפלה, לצד מודיעין, ראש העין (שלושה פרויקטים), גן יבנה וראשון לציון. ההיגיון הזה מפורט במאמר על פסגות מודיעין.

מה לבדוק בפרויקט מרובה בניינים על מתחם אחד

• מה משותף לכל ששת הבניינים — חצר, חניון, מערכות, שער.
• מפתח ההוצאות — האם הוא לפי בניין או לפי המתחם כולו; נקבע בחלק ד׳ של המפרט.
• פיתוח החצר — פריט עם שלוש שנות בדק, ובמתחם פתוח הוא רכיב מרכזי בחוויית המגורים.
• סדר האכלוס — בפרויקט של שישה בניינים, מי שנכנס ראשון גר בתוך אתר עבודה.

את כל הפרויקטים של החברה אפשר לראות בעמוד הפרויקטים.