שכונת הגליל בנצרת: חמישה פרויקטים של אותה חברה, באותה שכונה

בשוק הנדל"ן יש נתונים שאפשר לקנות, ויש נתונים שאפשר רק לצבור. ותק בשכונה מסוימת נמצא בקטגוריה השנייה: אין דרך לקצר אותו.

לתאופיק זידאן בע"מ חמישה פרויקטים בשכונת הגליל בנצרת, וזהו ההקשר שבתוכו נבנה Zidan Tower — הפרויקט החמישי בסדרה.

הסדרה

הטבלה מציגה תמונה שלא נראית בפרוספקט של פרויקט בודד: החברה נמצאת בשכונה בכמה שלבים בו-זמנית — פרויקט מאוכלס, פרויקטים שהסתיימו ופרויקט שעומד לצאת לשיווק.

למה ותק בשכונה הוא נתון מעשי

1. אפשר לראות תוצר סופי. בשכונה עומדים בניינים של אותה חברה, מאוכלסים. מי ששוקל לרכוש ב-Zidan Tower יכול לראות את Galil View ואת Zidan Two בעיניו.
2. אפשר לדבר עם דיירים. זו הבדיקה היחידה שאינה מופיעה בשום מאגר ציבורי, והיא זמינה כאן ברדיוס הליכה.
3. התשתית והרשות מוכרות. חיבורי חשמל ומים, תיאום עם הרשות המקומית, תנאי קרקע וטופוגרפיה — כל אלה נלמדים בפרויקט הראשון.
4. היזם נשאר. חברה עם חמישה פרויקטים בשכונה נמצאת שם גם לאחר המסירה, מפני שהפרויקט הבא שלה ממול.

נצרת: שוק שההיצע החדש בו נכנס לאט

נצרת היא העיר הערבית הגדולה בישראל, ושכונת הגליל היא שכונת ההרחבה המתוכננת שלה. בשוק שבו אישור תוכניות ארך שנים, ההיצע החדש אינו נכנס בגלים — הוא נכנס בטיפות. בשוק כזה, היכולת להשלים ולמסור חשובה לא פחות מן הגימור.

מה לבדוק בכל אחד מהם, בלי קשר לסדרה

ותק אינו פוטר מבדיקה, והבדיקות זהות בכל פרויקט בישראל:

• הבטוחה, לפי חמש הדרכים שבחוק — ראו המאמר על הבטחת כספי הרוכש.
• לוח התשלומים, ואם הוא כפוף לשיעורים שבתקנות — ראו המאמר על לוח התשלומים.
• מועד המסירה בחוזה — ראו המאמר על איחור במסירה.
• מפרט המכר וארבעת חלקיו — ראו המאמר על מפרט המכר.
• היזם עצמו במאגרים הציבוריים — ראו המאמר על בדיקת קבלן.

את Zidan Tower אפשר לראות בעמוד הפרויקט ובמאמר עליו, ואת כל הפרויקטים בעמוד הפרויקטים.