6 בדיקות לפני שנרשמים לדירה חדשה בנצרת

מי שקונה דירה חדשה בוחר קודם קומה, כיוון ומספר חדרים. אבל כשהקנייה נשענת על משכנתא, ההחלטה מתקבלת בבנק: אם המשכנתא לא מאושרת, הדירה נשארת על הנייר.

שש הבדיקות כאן מתאימות לכל פרויקט חדש. הן מסודרות לפי הסדר שבו כדאי לשאול: קודם מה שהבנק יבדוק, אחר כך מה שהחוזה צריך לכלול, ובסוף מי עומד מאחורי הבנייה.

56

יחידות דיור

2

בניינים

4

פרויקטים שהסתיימו בשכונה

בקרוב

סטטוס

1. איפה רשומה הקרקע

כדי לתת משכנתא, הבנק צריך לרשום את הדירה כבטוחה לטובתו. הדרך לעשות את זה תלויה במקום שבו רשומה הקרקע: בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. כשהבעלות לא רשומה, קשה לרשום את הנכס כבטוחה, ולפי בנק ישראל זה אחד החסמים המרכזיים בדרך למשכנתא.

מה שואלים: איפה רשומה הקרקע של הפרויקט, ואיך תירשם הערת אזהרה על שמכם ולטובת הבנק המממן.

2. באיזה שלב התכנון, והאם יש היתר

פרויקט יכול להיפתח להרשמה לפני שהוצא היתר בנייה. לפני ההיתר חלק מהפרטים עוד יכולים להשתנות, ולוח הזמנים תלוי בו.

מה שואלים: איזו תוכנית חלה על המגרש, האם הוצא היתר בנייה, ומתי. את מצב ההיתר אפשר לבדוק גם בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

3. איך מובטח הכסף שתשלמו

לפי חוק המכר, קבלן שמוכר דירה חדשה לא יכול לקבל יותר מ־7% מהמחיר בלי לתת לרוכש בטוחה: ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או בטוחה אחרת שהחוק מכיר.

מה שואלים: איזו בטוחה תקבלו, ומאיזה תשלום. בפרויקט בליווי בנקאי משלמים דרך פנקס שוברים. הפירוט במאמרים על הבטחת כספי הרוכש ועל פנקס השוברים.

4. כמה הבנק יממן — לפני החתימה

בנק ישראל מגביל את שיעור המימון במשכנתא לפי סוג הרוכש. אישור עקרוני מהבנק מראה מראש איזה סכום אפשר לקבל ובאילו תנאים, לפני שמתחייבים למחיר.

מה שואלים: את הבנק — אישור עקרוני לסכום. את עצמכם — כמה הון עצמי יש, ומתי הוא זמין. החישוב במאמר על הון עצמי ותזרים ובמחשבון באתר.

5. מתי משלמים, ומה צמוד למדד

לוח התשלומים קובע כמה משלמים בכל שלב של הבנייה. ההצמדה למדד תשומות הבנייה קובעת בכמה כל תשלום יכול לעלות עד שמגיע מועדו.

מה שואלים: מה לוח התשלומים, איזה חלק מהמחיר צמוד למדד, ועד איזה מועד. ראו לוח התשלומים ומדד תשומות הבנייה.

6. מי כבר בנה ומסר בשכונה

הדמיה מראה כיוון. בניין שכבר עומד מראה איך החברה בונה ומוסרת: אפשר ללכת אליו, להסתכל על החזית אחרי שנים, ולשאול את מי שגר בו.

מה שואלים: אילו פרויקטים החברה כבר השלימה בשכונה, ומתי. ואז הולכים לראות.

Zidan Tower הוא הפרויקט החמישי של תאופיק זידאן בע״מ בשכונת הגליל. האדריכלים: MAAH Hassan Architects.

שש הבדיקות בטבלה אחת

ההרשמה המוקדמת היא בלי תשלום ובלי התחייבות. נציג יחזור אליכם עם פתיחת השיווק, ואת שש השאלות האלה אפשר לשאול כבר בפגישה הראשונה.

ההדמיות להמחשה בלבד. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי. רק חוזה המכר והמפרט החתומים מחייבים. ט.ל.ח.