ראש העין: שלושה מקבצים, 89 יחידות, ומה שונה בפרויקט מסובסד

במסלול מסובסד המחיר נקבע במכרז, הזכאות נקבעת בקריטריונים, ולעיתים גם מועדי השיווק נקבעים מחוץ ליזם. בדיוק בגלל זה פרויקט מסובסד שהושלם הוא מבחן נקי: אין בו מרווח שיווקי שיסביר פערים.

פרויקט ראש העין במסלול מחיר למשתכן של תאופיק זידאן בע"מ הוא 89 יחידות דיור בשלושה מקבצים בני 3 עד 4 קומות, בדרום-מזרח ראש העין, והוא הושלם.

בנייה נמוכה: מה זה משנה

שלושה מקבצים בני 3 עד 4 קומות הם טיפולוגיה שונה מבנייה רוויה. מה שנגזר מכך:

• פחות דיירים על מערכת משותפת. מעליות, משאבות ומערכות כיבוי אש משרתות מספר קטן של יחידות.
• חצר ופיתוח במשקל גדול יותר. בבנייה נמוכה, שטחי הפיתוח הם חלק ניכר מחוויית המגורים — ולכן שקיעות בפיתוח חצר, פריט עם שלוש שנות בדק, הן נושא מרכזי ולא שולי.
• רכוש משותף קטן יותר. מה שמשפיע ישירות על הוצאות הבניין ועל שיעור החלקים של הדירה. ראו המאמר על מפרט המכר.

שלושה פרויקטים של החברה באותה עיר

ראש העין מופיעה שלוש פעמים ברשימת הפרויקטים של החברה:

סך שלושת הפרויקטים: 185 יחידות דיור בעיר אחת, בשלוש טיפולוגיות שונות — בנייה נמוכה, צמודי קרקע ובנייה רוויה. זהו נתון על גיוון ביצועי, לא רק על היקף.

מה לבדוק בפרויקט במסלול מסובסד

1. זכאות — במסלולים מסובסדים היא התנאי הראשון, ומתפרסמת רשמית.
2. מה בדיוק כלול במחיר — בפרויקטים מסובסדים ההפרש בין המחיר המסובסד ובין התוספות הוא נושא שדורש קריאה מדוקדקת של המפרט.
3. הבטוחה — כלל שבעת האחוזים וחמש הבטוחות חלים גם במסלול מסובסד. ראו המאמר על הבטחת כספי הרוכש.
4. מס רכישה — הסיווג כדירה יחידה או נוספת אינו תלוי במסלול הרכישה. ראו המאמר על מס רכישה.

את כל הפרויקטים של החברה, לפי תחום וסטטוס, אפשר לראות בעמוד הפרויקטים.